MIETVERTRAG

für möbliertes Apartment

zwischen: Herrn Uwe Pistauer in Magdeburg Boquet-Graseweg 3 als Vermieter

 

und Herr/Frau ........................................

 

in.......................................................... als Mieter

wird folgender Mietvertrag geschlossen:

§1 Mieträume
Vermietet wird auf dem Grundstück 39130 Magdeburg Boquet-Graseweg 3 folgende Räumlichkeit:
⦁ 1. Etage ost/west/süd 2-Zimmer Apartment mit separater/ Single-Küche und Badzelle zur alleinigen Nutzung und
⦁ Gemeinschaftsräume in der Kelleretage (Küche, Bar und Esszimmer) auf Anfrage.
- Wandflächen am und im Hause sind nicht mit vermietet.
⦁ Der Mieter erhält für die Mietzeit folgende Schlüssel: 1 Hauseingangstürschlüssel und 1 Wohnungstürschlüssel
(keinen Schlüssel für den Kellereingang)

§2 Mietzweck
Die Vermietung erfolgt zum Wohnen am Arbeitsort. Eine Anmeldung der Wohnung als Hauptwohnsitz wird ausgeschlossen.

§3 Mietzeit und Kündigung
1. Das Mietverhältnis beginnt am 201
2. Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann beiderseits mit einer Frist von 1 Monat zum Ende eines Monats
gekündigt werden. Die Wohnung ist spätestens am Mietende bis 12.00 Uhr zu übergeben.

§4 Zahlung des Mietzinses
1. Der Mietzins ist spätestens am 3. Werktag eines jeden Monats kostenfrei im Voraus zu zahlen.
2. Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern auf die Ankunft bzw. Gutschrift des
Betrages an.

§5 Mietzins
1. Der Mietzins beträgt monatlich Euro ( für Nutzung durch 1 Person, 2 Personen: +30 Euro )
in Worten:
er beinhaltet sämtliche Nebenkosten wie:
Wasser, Abwasser, Heizung, Warmwasser, Müll, Strom, Straßen- und Hausreinigung, Antenne usw.
2. Die Nebenkosten sind pauschal eingerechnet und unterliegen keiner Jahresabschlussberechnung.
3. Die Höhe der Mietsicherheit beträgt 1 Monatsmiete und ist bei Einzug zusammen mit dem 1. Mietzins zu entrichten.
Damit werden zu Mietbeginn 2 Monatsmieten fällig.
4. Die Zahlungen sind zu leisten an:

1822 direkt (Frankfurter Sparkasse) IBAN: DE 57 50050201 xxxxxxxx

§6 Mietsicherheit
Die Mietsicherheit beträgt eine Monatsmiete und kann (siehe §7) im Normalfall nach fristgemäßer Kündigung abgewohnt werden.

§7 Sonstige Vereinbarungen
1. Die Sicherheitsmiete (§6) kann seitens des Vermieters für durch den Mieter verursachte Schäden verrechnet
werden. Vorsätzliche Verstöße gegen den Mietvertrag berechtigen den Vermieter zur fristlosen Kündigung.
2. Mietzahlungsverzug um 2 Wochen berechtigt den Vermieter zur Kündigung zum bezahlten Monatsende.
3. Wenn ein Fernseher angeschlossen wird, ist der Mieter für die Anmeldung bei der GEZ selbst verantwortlich.
4. Am Mietende ist eine Endreinigung von 35 € (kl. Appartement 25 €) zu zahlen.
5. Verspätete Schlüsselübergabe bzw. Endberäumung der Wohnung verursachen folgende Kosten:
1 bis 5 Tage Verspätung 1/2 Monatsmiete
6 bis 20 Tage Verspätung 1 Monatsmiete
21 bis 2 Monatsmieten bzw. je angefangener Monat 1 Monatsmiete

§8 Versorgungsleistungen des Vermieters
1. Der Vermieter ist verpflichtet für eine ausreichende Versorgung von:
Wohnraumwärme, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Elektroenergie sowie Müllentsorgung zu sorgen.

2. Die Warmwasserversorgung erfolgt ständig, die Heizungsversorgung soweit es die Witterung erfordert.
Nachts und vormittags (nur an Wochentagen) erfolgt eine Temperaturabsenkung um ca. 4°. Die Warmwasserversorgung hat
heizungsmäßig Vorrang, so dass es bei starker Warmwasserentnahme zu Heizungsschwankungen kommen kann.
3. Störungen in der Belieferung mit Gas, Wasser, Elektrizität, berechtigen den Mieter nicht zur Mietminderung.

§9 Mieterpflichten
1. Bei Störungen und Schäden der Versorgungsleitungen, insbesondere im Sanitärbereich, hat der Mieter für eine
sofortige Schadensbegrenzung im Rahmen seiner Möglichkeiten zu sorgen. (z.B. Abschalten bzw. nicht Benutzen
der defekten Anlage). Der Vermieter ist unverzüglich zu verständigen.
2. Die eigene Müllentsorgung hat der Mieter selbst, entsprechend der üblichen Mülltrennung, durchzuführen.
3. Die Betriebskosten sind pauschal im Mietzins enthalten, dies verpflichtet den Mieter zum sparsamen und sinnvollen
Umgang mit Warmwasser, Strom und Heizung.

§10 Müllentsorgung/Mülltrennung
- Altpapier, Pappe, Karton: Papiercontainer
- Flaschen und Gläser: Flaschencontainer (z.B. Olvenstedter Chaussee)
- Metalle, Plastik und
Verbundstoffe: Grauer Container mit gelbem Deckel
- sonstiger Restmüll: Grauer Container


§11 Veränderungen an und in den Mieträumen / Betreten der Mieträume
1. Um -und Anbauten, Installation und dgl. an und in den Mieträumen darf der Mieter nicht durchführen.
2. Das Aufstellen eigener Möbel ist nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Vermieter gestattet.
Gleiches gilt für das Anbringen von Bildern.
3. Der Vermieter darf bauliche Veränderungen, Ausbesserungen, Renovierungs- oder Reinigungsarbeiten
uneingeschränkt durchführen, hat sich jedoch einvernehmlich mit dem Mieter abzustimmen.
4. Der Vermieter verfügt über einen Zweitschlüssel und hat somit Zugang zu den Mieträumen. Hiervon darf der Vermieter im Notfall
Gebrauch machen, hat den Mieter jedoch darüber nachträglich zu informieren.

§12 Hausordnung
1. Dem Mietzweck (§2) entsprechend wird vorausgesetzt, dass allen Mietern dieses Hauses an einem ruhigen
Wohnklima gelegen ist. Insofern wird von jedem Bewohner dieses Hauses erwartet, dass alle notwendigen
Geräusche auf ein Minimum reduziert werden. Dies gilt insbesondere nach 22 Uhr.
2. Die Reinigung des Mietshauses und des Grundstücks obliegt dem Vermieter und erfolgt 1x pro Woche.
3. Bei Abwesenheit hat jeder Mieter grundsätzlich alle seine Fenster zu schließen.
Haustüren sind stets abzuschließen.
4. Lüften der Wohnung ist wichtig, jedoch ist während der Heizungsperiode dabei die Heizung vollständig zu schließen.
Das Nichtbeachten dieses Punktes kann vom Vermieter als "vorsätzlichen Verstoß gegen den Mietvertrag" im Sinne
von §7 Pkt.1 betrachtet werden.
5. Im gesamten Haus sowie in den gemieteten Räumen ist das Rauchen nicht gestattet.

§13 Beendigung des Mietverhältnisses
1. Bei Beendigung des Mietverhältnisses hat der Mieter die Mieträume vollständig zu räumen und mit allen, auch die von
Ihm eventuell selbst beschafften Schlüssel zurückzugeben. (es gilt §7 Punkt 4 und 5 des Mietvertrages)
2. Endet das Mietverhältnis durch Kündigung des Vermieters wegen §7 Punkt 1 oder 2, so schuldet der Mieter die
fehlende Miete des Zeitraumes der fristgemäßen Kündigung.

§14 Tierhaltung
Tiere dürfen nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Vermieters gehalten werden. Eine einmal erteilte Genehmigung
kann bei Eintritt von Unzuträglichkeiten widerrufen werden, sie erlischt bei tot oder Verkauf des Tieres.

§15 Telefon
Das Telefon ist ein Haustelefon.

§16 Wirksamkeit der Vertragsbestimmungen
1. Durch etwaige Ungültigkeit einer oder mehrerer Bestimmungen dieses Vertrages wird die Gültigkeit der übrigen
Bestimmungen nicht berührt.
2. Wenn und insoweit eine der Bestimmungen dieses Vertrages gegen zwingende gesetzliche Vorschriften verstößt,
tritt an ihre Stelle die entsprechende gesetzliche Regelung. Bei Außerkrafttreten der gesetzlichen Regelung wird die
vertragliche Bestimmung voll wirksam.
3. Kann sich ein Vertragsteil auf Grund zwingender gesetzlicher Vorschriften auf eine Vertragsbestimmung nicht
berufen, so gilt dies auch für den anderen Teil.

Vorstehender Vertrag wird nach genauer Durchsicht vorbehaltlos anerkannt.


Magdeburg, den 201..

 

 

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(Vermieter)                                              (Mieter)